Wohnensemble „Raupert Hof“

Hannover-Bemerode

Ein Gutshaus, eine Scheune, ein Fachwerkhaus und eine Remise, als Ensemble unter Denkmalschutz, werden anspruchsvoll saniert. Acht moderne Reihenhäuser ergänzen die Gesamtbebauung an der Wülfeler Straße Ecke Katzenwinkel. Auf dem rund 5.000 Quadratmeter großen trapezförmigen Grundstück finden die Bewohner der insgesamt 19 Haushalte aufwendig gestaltete Freiflächen, die zum Verweilen und zum alltäglichen Miteinander einladen. Die kleine Siedlung wird ein echtes Schmuckstück, da bei der Sanierung denkmalgerechte Materialien wie etwa Rotbrandklinker im »Reichsformat« für die Scheune zum Einsatz kommen. Die Fassaden der Reihenhäuser korrespondieren hiermit in wertigem hellen Sandsteinklinker. Selbst im Garten sind historisierende Anklänge zu entdecken – wie etwa die Teilfläche aus historischem Originalpflaster.

Gundlach hat das Grundstück erworben und das Büro [pfitzner moorkens] architekten aus Hannover mit der Umnutzungs-und Neubauplanung der ehemals landwirtschaftlich genutzten Hofstelle beauftragt. Das Herrschaftshaus wird in den Konturen nachgebaut. Dort entstehen fünf großzügige Eigentumswohnungen. Die alte Remise wird Platz für Abstellräume und Kfz-Stellplätze der Bewohner bieten. Die ebenfalls in der Kubatur nachempfundene Scheune wird zwei Wohnungen, so wie vier Maisonettewohnungen beinhalten. Das historische Fachwerkhaus bietet zukünftig Fahrrädern viel Platz.

Der Umbau dieser historischen Hofstelle zur kleinen Wohnsiedlung machte eigens eine Änderung des Bebauungsplans notwendig. Die Stadt Hannover sieht diese Neuwidmung als Musterprojekt für viele ähnliche Resthöfe an den Rändern der Stadt, die nach beendeter landwirtschaftlicher Nutzung auf eine Revitalisierung warten.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2019 geplant, der Verkaufsstart ist erfolgt. Mehr Informationen zum Verkauf finden Sie auf der Gundlach-Webseite oder unter Tel.: 0511 3109-100. Unsere Fachberater Immobilien helfen Ihnen gerne weiter.

Das Besondere an dem Projekt

  • Abgeschlossene kleine Wohnsiedlung mit ländlichem Flair
  • Musterprojekt zur Revitalisierung alter Hofstätten im Randgebiet von Hannover
  • Denkmalgeschütztes Ensemble in Kombination mit moderner Architektur
  • Hohe Aufenthaltsqualität der gemeinschaftlichen Freianlagen

* Hier stellen wir Ihnen Projekte in ihrem Planungstand vor. Bitte beachten Sie, dass sich durchaus noch Änderungen ergeben können – nicht zuletzt auch durch Ihr Feedback und Ihre Beteiligung.

Meilensteine

2013 – 2015

  • 2013

    Erwerb des Grundstückes

  • 2015

    Projektentwicklung / B-Planverfahren

2016

  • November 2016

    Start der Abbrucharbeiten:

2017

  • Februar 2017

    Baustart:

2018

  • Sommer 2018

    Verkaufsstart:

2019

  • Frühjahr 2019

    Fertigstellung:

Fragen & Antworten

Die Fragen wurden nach bestem Gewissen beantwortet und repräsentieren den Kenntnisstand von Gundlach.

Wie groß sind die Reihenhäuser?

Die Reihenhäuser haben eine Größe von ca. 109 m2 bis 134 m2, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Wie viele Zimmer haben die Wohnungen?

Die Eigentumswohnungen haben 2 bis 5 Zimmer, in Zuschnitten von 89 bis 237 m2.

Werden die Autos auf der Straße parken?

Nein. Im Norden und im Süden der Anlage befinden sich Stellplätze und Carports (in der Remise).

Wie ist die Verkehrsanbindung?

Das Busnetz verkehrt direkt vor der Tür, das Bahnnetz ist in fußläufiger Entfernung gut zu erreichen. Die nächste Stadtbahnhaltestelle befindet sich in 700 m Entfernung im Oheriedentrift an der Station Kronsberg (Linien 6 und 16). Die Bushaltestellen „Katzenwinkel“ (Linie 123 und 124) bzw. „Wülferoder Straße“ (Linien 330) befinden sich in einer Entfernung von 80 bzw. 180 m.

Wie kommen die Baustellenfahrzeuge auf das Gelände?

Die Zufahrten erfolgen über die jetzt schon vorhandenen Einfahrten an der Wülfeler Straße und im Katzenwinkel.

Was passiert mit den denkmalgeschützten Gebäuden?

Das Einzelbaudenkmal an der Wülfeler Straße wird saniert und zum Gemeinschaftseigentum. Hier entsteht eine großzügige Fahrradabstell-Fläche, die auch für Gemeinschaftsfeste genutzt werden kann.
Die Remise wird restauriert und modernisiert und wird Nebenräume und Fahrzeugunterstellplätze beherbergen. Des Weiteren wird der historische Bogen der Scheune erhalten und bildet dann einen Teil des neuen Gebäudes mit 4 Reihenhäusern und 2 Eigentumswohnungen.

Um welche Uhrzeiten muss ich mit Baustellenlärm rechnen?

Bauen ist leider nicht ohne Geräusche möglich. Wir beschränken die Bauzeit im Regelfall auf Montag bis Freitag in der Zeit von 7:00 bis 18:00 Uhr. Im Ausnahmefall ist auch Samstagsarbeit notwendig.

Bekommt jedes Haus einen Keller?

Es gibt einen Keller unter dem neu aufgebauten Gutshaus. Dort werden die Heizungsanlage, alle Hausanschlüsse und die Haustechnik zentral untergebracht und versorgen von hier aus die gesamte Anlage. Jedes Reihenhaus erhält einen Abstellkeller unter dem Haupthaus.

Stehen die Verkaufspreise bereits fest?

Der Verkaufsstart ist erfolgt. Unsere Fachberater Immobilien beraten Sie gern unter Tel.: 0511 3109-100.

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Ist es auch vorgesehen, Wohnungen zu vermieten?

anonym

Nein, alle Wohnungen und Reihenhäuser werden verkauft.

Gundlach

sind altengerechte Wohnungen vorgesehen?

anonym

Ja, drei Wohnungen sind als barrierefrei/altersgerecht geplant.

Gundlach

Sind alle Häuser unterkellert?

anonym

Es gibt einen Keller unter dem neu aufgebauten Gutshaus. Dort werden die Heizungsanlage, alle Hausanschlüsse und die Haustechnik zentral untergebracht und versorgen von hier aus die gesamte Anlage. Jedes Reihenhaus erhält einen Abstellkeller unter dem Haupthaus.

Gundlach

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