Wohnquartier Teilerhöfe Bothfelder Kirchweg

Das Grundstück Bothfelder Kirchweg 6 liegt im Stadtteil Bothfeld nordöstlich von Hannover. Das hannoversche Familienunternehmen Gundlach plant dort ein zukunftsweisendes Wohnquartier mit 42 Mietwohnungen verteilt auf fünf Wohnhöfe und einer Mietwohnung in den wiederhergestellten Bestandsgebäuden. Es wird Wohnraum geschaffen, der mit funktionalen Grundrissen die private einzelne Wohnfläche reduziert und ein gemeinschaftlich nutzbares Angebot wie z. B. Gemeinschaftsräume vorsieht, wodurch die Bau- und Mietkosten gemindert werden sollen. Hier entsteht vielfältiger Wohnraum, der sich für Familien bzw. Alleinerziehende, Paare und Singles, WGs sowie Senioren (-gruppen) gut eignet.

Die verfallene Hofstelle mit zwei Bestandsgebäuden wird in gleicher Kubatur aufwendig wiederhergestellt, da sie ortsbildprägend ist und identitätsstiftend wirkt. Die Neubauten orientieren sich an den Größenverhältnissen der wiederhergestellten Bestandsgebäude sowie der umgebenden Bebauung und werden somit genauso wie die wiederhergestellte Hofstelle passend in die Nachbarschaft eingebunden.

Ein Neubau-Wohnhof besteht aus zwei rechtwinklig zueinander angeordneten Gebäudekörpern mit dazwischenliegendem offenen Treppenhaus und einer wohnungsnahen Freifläche, die von einem Fahrradschuppen begrenzt wird. Die Gebäude haben jeweils zwei Vollgeschosse mit Satteldach und ausgebautem Dachraum. Es sind dem Konzept des kostengünstigen Bauens zufolge keine Balkone und Terrassen vorgesehen.

Das Besondere an dem Projekt

  • Bezahlbare Mieten durch intelligent minimierte Grundrisse, kombiniert mit reichhaltigen Gemeinschaftsflächen (Teilen statt Besitzen)
  • Ein Gemeinschaftsraum je Wohnhof ( z.B. Waschcafé, Gästewohnung, Kinderspielraum, Fahrradwerkstatt) für jeden Mieter nutzbar
  • Hohe Aufenthaltsqualität der wohnungsnahen und gemeinschaftlichen Freianlagen
  • Aufwendige Wiederherstellung der historischen Hofstelle

* Hier stellen wir Ihnen Projekte in ihrem Planungstand vor. Bitte beachten Sie, dass sich durchaus noch Änderungen ergeben können – nicht zuletzt auch durch Ihr Feedback und Ihre Beteiligung.

Meilensteine

2017

2018

  • Baubeginn

    Geplant Februar 2018

2019

  • Vermietungsstart

    Geplant ab Ostern 2019

  • Fertigstellung

    September 2019

2016

Projektentwicklung

Die Phase der Projektentwicklung ist abgeschlossen. Der Grundstückskauf ist erfolgt, eine Entwurfsidee wurde festgelegt, ein Architektenwettbewerb durchgeführt.

Im Sommer 2014 wurden von acht ausgewählten Architekten Entwürfe erarbeitet. Der Siegerbeitrag vom Architekturbüro AllesWirdGut Architektur ZT GmbH aus Wien in Kooperation mit den Hannoveraner laserarchitekten ist Grundlage für die Planung der Neubauten. Mit der Planung der Sanierung der Bestandsgebäude ist das Architekturbüro N2M aus Hannover beauftragt. Die Freiraumplanung übernimmt das Planungsbüro chora blau.

2016

Planungsphase

Im Rahmen der Entwurfsplanung erfolgten Abstimmungen zwischen Planungsbeteiligten – Architekt, Statik, Haustechnik, Landschaftsarchitekt, Gutachter, Stadt Hannover etc.

21.02.2017: Kurzinfo zu Baumfällungen

Auf unserem Grundstück am Bothfelder Kirchweg 6 wird vom 21.-28.02.2017 ein großer Teil der vorhandenen Bäume gefällt bzw. Sträucher und Hecken geschnitten. Für die Bäume, die unter die Baumschutzsatzung fallen, liegt uns die erforderliche Genehmigung vor.

Dieser Eingriff in Natur und Landschaft wird durch Maßnahmen auf demselben Grundstück sowie externe Ausgleichsmaßnahmen außerhalb kompensiert. Die meisten Ersatzpflanzungen werden im Baugebiet des von uns geplanten Wohnquartiers „Hilligenwöhren“ vorgenommen: Der lichte Baumbestand dieses Gebietes kann sich entwickeln und die öffentlichen Grünflächen werden aufgewertet. Die Ausgleichsmaßnahmen sind vertraglich mit der Landeshauptstadt Hannover vereinbart.

01.06.2017: Kurzinfo zu Bodenarbeiten

Es tut sich wieder etwas! Nach den Baumfällungen im Februar diesen Jahres sind nun die nächsten Arbeitsschritte an der Reihe. Als Vorbereitung der eigentlichen Bauarbeiten wird der Erdboden ausgehoben und parallel dazu Sondierungsmaßnahmen durchgeführt, d.h. die Bodenarbeiten werden von Fachleuten der Kampfmittelbergung begleitet. Gemäß der Luftbildauswertung ist jedoch anzunehmen, dass auf der Fläche des Planungsgebiets keine Gefährdungssituation besteht. Der abgetragene Boden wird ordnungsgemäß beprobt und entsorgt oder nach Möglichkeit wieder verwertet. Die Arbeiten starten am 06.06.2017 und dauern ca. zwei bis drei Wochen. Über die darauffolgenden Arbeiten halten wir Sie auf dem Laufenden.

19.07.2017: Umsetzen einer Straßenlaterne

Am Mittwoch, den 19.07.2017 wird am Bothfelder Kirchweg auf Höhe des freien Feldes hinter der Hausnummer 12 (alt Nr. 5) eine Straßenlaterne von enercity auf die gegenüberliegende Seite umgesetzt. Daher ist an diesem Tag im Bereich des Fuß- und Radweges mit Einschränkungen bei der Zuwegung zum Spielplatz und der Schule zu rechnen, ein Passieren des Weges ist dennoch möglich.

2017

Vorgespräche

Vorgespräche mit Wohngruppen haben stattgefunden. Eine mögliche Umsetzung der Anfragen und Anregungen ist noch offen.

Fragen & Antworten

Die Fragen wurden nach bestem Gewissen beantwortet und repräsentieren den Kenntnisstand von Gundlach.

Wo sollen die zusätzlichen Autos der neuen Bewohner parken?

Auf dem Grundstück am Bothfelder Kirchweg 6 werden für die 43 Wohnungen insgesamt 48 Stellplätze geschaffen – darin enthalten sind 2 Car-Sharing-Plätze und zwei Besucherstellplätze. Diese werden sich zum Teil am Bothfelder Kirchweg befinden, größtenteils sind diese auf dem Grundstück verteilt. Der Bothfelder Kirchweg wird auf Kosten von Gundlach für die Erschließung des Grundstücks zum Teil ausgebaut.

Sind die Straßen um den Bothfelder Kirchweg dann ständig verstopft?

Davon ist nicht auszugehen. Gemäß des von SHP Ingenieure erstellten Verkehrsgutachtens kann das Gebiet den zusätzlichen Verkehr ohne Probleme aufnehmen.

Werden sämtliche Bäume auf dem Grundstück gefällt?

Bei der Planung wurde der Baumbestand beachtet. Der Siegerentwurf des Wettbewerbs berücksichtigt weitestgehend die Erhaltung der dort bestehenden Bäume. Es lässt sich leider nicht vermeiden, das ein Teil der Bäume (40) dennoch gefällt werden muss. Dafür werden im Bothfelder Kirchweg insgesamt neun neue Bäume gepflanzt sowie zusätzlich in Bothfeld-Hilligenwöhren weitere 80 neue Bäume gesetzt. Die Baumschutzsatzung der Stadt Hannover wird selbstverständlich berücksichtigt.

Um welche Uhrzeiten muss ich mit Baustellenlärm rechnen?

Bauen ist leider nicht ohne Geräusche möglich. Wir beschränken die Bauzeit auf Montag bis Freitag in der Zeit von 7:00 Uhr bis 18:00 Uhr. Unvorhergesehene Verzögerungen im Bauablauf machen das Arbeiten am Samstag in der Zeit von 7:00 Uhr bis 14:00 Uhr ebenfalls notwendig.

Von wo ist die Zufahrt für die Baustellenfahrzeuge geplant?

Die Zufahrt erfolgt ausschließlich über den Bothfelder Kirchweg.

An wen kann ich mich als Interessent für eine Miet-Wohnung melden?

Das Vermietungsstart ist noch nicht erfolgt. Sie können sich aber bei Interesse bereits heute als Interessent online unter https://www.gundlach-bau.de/web/mieten.html (unten Klicken) registrieren oder sich telefonisch beim Gundlach Vermietservice melden unter Tel. 0511 3109-300.

Was für eine Wohngruppe wird gesucht? Wo kann ich nähers erfahren?

Wir suchen eine Wohngruppe, die gemeinsam leben möchte und mit Ihren Aktivitäten die Nachbarschaft im gesamten Quartier fördert. Dabei bewohnt jeder seine eigene Wohnung, z. B. innerhalb eines Wohnhofes. Wir können uns aber auch vorstellen, dass die Gemeinschaft sich auf die gesamten Neubauten aufteilt. Wichtig ist, dass die Wohngruppe bereits als Gemeinschaft besteht. Ansprechpartner ist Andreas Olfermann (olfermann[at]gundlach-wohnen[dot]de; Tel. 0511 3109-298

Was passiert mit dem "Altbau"?

Dazu sind wir mit unterschiedlichen Anbietern sozialer Wohnformen wie Wohnen für Demenzkranke oder Wohngruppen für Jugendliche im Gespräch.

Wird es hier geförderte Wohnungen geben?

Ja, es sind insgesamt 14 geförderte Wohnungen geplant. Erforderlich zur Miete ist ein „erweiterter Wohnberechtigungs-Schein“. Informationen zum „B-Schein“ finden Sie auf hannover.de.

Wie hoch werden die Mieten in dem Projekt voraussichtlich sein?

Der Vermietungsstart ist noch nicht erfolgt. Daher stehen auch die Mieten noch nicht exakt fest. Für die geförderten Wohnungen wird die Miete vorraussichtlich bei 6,50 €/m² liegen. Bei den Neubaumieten wird es unterschiedliche m² Preise geben.

Wie groß sind die Wohnungen?

Geplant sind sind ein bis vier Zimmerwohnungen mit 30m² bis 88m² Wohnfläche.

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Im Projektplan wird ausdrücklich die Sanierung der alten Gebäude erwähnt. Sie sind aber vergangene Woche abgerissen worden. Aus welchem Grunde ist dies geschehen? Was ist auf der Fläche als Alternative vorgesehen?

Anwohner Halberstadtweg

Sehr geehrter Anwohner aus dem Halberstadtweg,

vielen Dank für Ihre Frage und Ihr Interesse an unserem Bauprojekt.

Wir haben sehr intensiv daran gearbeitet, möglichst viel von der Substanz des vorhandenen Gebäudes, wie z.B. die Giebeldachfassade, zu erhalten. Leider war dies in dem von uns ursprünglich geplanten Ausmaß nicht möglich, da das Gebäude zum einen zu baufällig war und sich zum anderen zwei Meter zu nah an der Grundstücksgrenze befand. Die Hofstelle wird aber dennoch bestehen bleiben, denn das Wohnhaus wird in gleicher Kubatur um ca. zwei Meter versetzt wieder aufgebaut. Das äußere Erscheinungsbild wird dem jetzigen sehr ähnlich sein. Die Eingangstür lassen wir z. B. aufarbeiten und wieder einsetzen. Natürlich hat auch das neue Haus eine Ziegelfassade. Die Scheune werden wir ebenfalls wieder aufbauen, wenn auch mit anderer Nutzung und in höherer Qualität.

Aus rein wirtschaftlichen Gründen wäre es tatsächlich erheblich einfacher gewesen, das historische Gebäude komplett zu ignorieren und die Fläche für die neue Wohnbebauung mit zu nutzen. Wir glauben aber, dass wir mit der jetzigen Lösung dem Standort am ehesten gerecht werden und bemühen uns weiterhin um gute Nachbarschaft.

Mit nachbarschaftlichen Grüßen
Ihr Gundlach-Team

Gundlach

Guten Tag, bisher spielen die Kinder um den Bothfelder Kirchweg und den Rahlfskamp auch mal auf der Straße und fahren mit ihren Fahrrädern und Laufrädern zum Anger. Wie stellen Sie sicher, dass die Baustellenfahrzeuge und Bauarbeiter auf die Kinder achten? Es wird sicher ein bißchen dauern, bis sich die Kinder auf die neue und gefährliche Situation eingestellt haben....

anonym

Hallo!
Wir werden die Zufahrten zu unserem Grundstück entsprechend den allgemeinen Vorschriften der StVO sichern. Die Fahrer der Baustellenfahrzeuge werden darauf hingewiesen, insbesondere auf spielende Kinder zu achten. Zu Beginn der Baumaßnahme können wir gerne einen Termin vor Ort vereinbaren, um mögliche Gefahrenpunkte abzuschätzen.

Gundlach

Wer überwacht denn, wo die Baustellenfahrzeuge verkehren? Diese fahren nämlich schon jetzt nicht ausschließlich über den Bothfelder Kirchweg, sondern zwängen sich teils durch den Rahlfskamp.

Anwohner Rahlfskamp

Guten Tag, lieber Anwohner, und vielen Dank für Ihre Anmerkung! Wir hatten bereits gestern die gleiche Information von einem anderen Anwohner erhalten und uns gleich der Sache angenommen. Leider ist die derzeitig tätige Firma mit ihren Fahrzeugen tatsächlich – irrtümlicherweise – über den Rahlfskamp abgefahren. Das tut uns sehr leid, dass Ihnen dadurch Unannehmlichkeiten entstanden sind. Wir haben den Sachverhalt mit der zuständigen Ansprechpartnerin geklärt. Die Zu- und Abfahrt erfolgt ab sofort wieder nur über den Bothfelder Kirchweg.

Gundlach

In welchen Größen werden die Wohnungen angeboten?

anonym

Wir planen Wohnungen mit einem bis vier Zimmern in der Größe von 30m² bis 88m².

Gundlach

Vielen Dank für Ihre Meinung!

Warum werden meine Fragen nicht sofort angezeigt / Nettiquette

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