Imposant stehen die zwei Türme nun schon fast fertig da. Im Sommer 2025 sollen beide bezugsfertig sein.
Der vordere Turm (Klopstockstraße 54) wird mit 38 Wohnungen in die Vermietung gehen. Der hintere Turm mit 23 Eigentumswohnungen, von 2 bis 4 Zimmern geht in den Verkauf.
Das Architekten-Werkstattverfahren zum zweiten Baufeld in der Günther-Wagner-Allee ist abgeschlossen. Gegenüber der - in bundesweiten Wettbewerben für Projektentwicklung und für Nachhaltigkeit ausgezeichneten - Gundlach Wohnanlage VIER im Pelikan-Viertel wird auf 10.300 m² ein weiteres Gundlach Wohnquartier namens "ZWEI"entstehen.
Am 16. April 2018 wurden die Siegerentwürfe dem Preisgericht, in dem neben dem Bauherren u. a. auch die Stadt vertreten war, abschließend präsentiert. Aus dem Verfahren mit insgesamt acht Architekturbüros sind die Entwürfe der Büros Fink + Jocher (München) und Kister-Scheithauer-Gross (Köln) als Sieger hervorgegangen. Gundlach wird auf dem Grundstück einen Mix aus Miet- und Eigentumswohnungen für verschiedene Lebensphasen, eine Kindertagesstätte und in geringem Umfang auch Ladengeschäfte bauen. Ein im ursprünglichen Bebauungsplan mit bis zu 50 m Höhe vorgesehenes Hochhaus, das von einigen Anwohnern als nicht zum Standort passend empfunden wurde, wird dort nicht entstehen.
Die 276 geplanten Wohnungen teilen sich in zwei Baufelder auf.
Baufeld Nord:
Für den nördlichen Bereich, angrenzend an den Pastor-Jaeckel-Weg, hat das Architekturbüro Kister-Scheithauer-Gross den Zuschlag erhalten. Hier entstehen 23 Eigentumswohnungen und 38 Mietwohnungen in zwei Gebäuden.
Baufeld Süd:
Für den südlichen Bereich ist das Architekturbüro Fink + Jocher prämiert worden. Hier sind aktuell in einer Blockrandbebauung 75 Mietwohnungen sowie 137 Eigentumswohnungen in einem Solitär vorgesehen. Beide Gebäude nehmen in ihrer Höhe die Nachbarbebauung mit acht Etagen auf.
Unter dem Motto „Hallo Nachbar! Wir wollen Dir mal was zeigen“ haben wir von Gundlach, parallel zum Verfahren, Interessierte und Anwohner mehrfach über den Stand der Planung in Veranstaltungen informiert. „Die Transparenz unserer baulichen Vorhaben in der Öffentlichkeit und der Dialog ist uns wichtig!“, betont Lorenz Hansen. „Daher haben wir uns über die Beteiligung einer Bürgervertreterin im Verfahren sehr gefreut.“
Mit dem Abschluss des Architektenverfahrens wurde jetzt ein wichtiger Schritt für die Umsetzung der Bebauung der letzten Baulücke im Pelikan-Viertel gemacht. Auf Grundlage der Ergebnisse des Verfahrens und des Masterplanes vom Architekturbüro Fink + Jocher wird jetzt das Bebauungsplanverfahren von der Stadt Hannover durchgeführt.
* Hier stellen wir Ihnen Projekte in ihrem Planungstand vor. Bitte beachten Sie, dass sich durchaus noch Änderungen ergeben können – nicht zuletzt auch durch Ihr Feedback und Ihre Beteiligung.
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Januar
Nachdem die Hochhaus-Idee vom Tisch war, haben wir die weiteren Rahmenbedingungen analysiert und in Vorgesprächen mit den Verfahrensbeteiligten Behörden die Zielsetzung und Aufgabenstellung formuliert. Die Ergebnisse dieser Ausgangsbedingungen bilden die Grundlage für den Auslobungstext des Werkstattverfahrens.
Mai
Am 29. Mai 2017 fand auf dem Baufeld an der Günther-Wagner-Allee eine Informationsveranstaltung statt, an der knapp 100 Anwohner und Interessierte teilnahmen. Gundlach informierte über den aktuellen Stand der Planung. Angedacht ist der Neubau eines Wohnquartiers mit Miet- und Eigentumswohnungen und einzelnen Gewerbeflächen. Der direkte Austausch und Dialog zwischen Anwohnern und Planern wurde von beiden Seiten begrüßt.
August
Im August 2017 erfolgte der Startschuss für das Werkstattverfahren. In Zusammenarbeit mit der Landeshauptstadt Hannover, den Jurymitgliedern, Sachverständigen und Gundlach wurden die acht ausgewählten Architekten im Rahmen einer Einführungsveranstaltung über die Aufgabenstellung und Rahmenbedingungen informiert.
November
Dezember
Ziel der ersten Phase des Werkstattverfahrens war ein städtebaulicher Masterplan, der verbindlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen sowie Größe, Tiefe und Breite des Baugrundstücks definiert. Er ist Grundlage für die weitere Ausarbeitung der geplanten rund 250 Wohnungen, Gewerbe- und Freiflächen.
Frühjahr
Am 22.5.2018 fand im I. OG der Bauverwaltung, Rudolf-Hillebrecht-Platz 1, die Ausstellungseröffnung der Werkstattergebnisse statt. Wie die neuen Gebäude aussehen werden, stellten Gundlach-Geschäftsführer Lorenz Hansen und Stadtbaurat Uwe Bodemann in der Bauverwaltung vor. Die Weiterentwicklung des Pelikan-Geländes durch die Firma Gundlach sei ein „ganz bemerkenswertes Projekt“, lobte Stadtbaurat Bodemann. Lorenz Hansen betont vor allem die Entstehung des Projektes: „Wir wollten mit den Nachbarn und Bürgern ins Gespräch kommen.“ Im Rahmen von Informationsveranstaltungen wurden der Nachbarschaft und Interessierten die Entwürfe vorgestellt und diskutiert.
Für das Plangebiet besteht derzeit noch der rechtsgültige Bebauungsplan Nr. 1264 Stadtteil List vom 27.05.1998. Der rechtsgültige Bebauungsplan sieht ausschließlich eine gewerbliche Nutzung vor, in Zukunft soll der Bereich dem Wohnen dienen.
Die Landeshauptstadt Hannover hat mit Beschluss vom 04.06.2016 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 1264 - 1.Änderung, Günther-Wagner-Allee beschlossen. Der Bebauungsplan soll die Wiedernutzbarmachung einer brachliegenden Fläche ermöglichen und dient damit einer Maßnahme der Innenentwicklung. Hiernach sollen im Wesentlichen zwei allgemeine Wohngebiete (WA) und ein Kerngebiet (MK) ausgewiesen werden.
Auf Grundlage des im Werkstattverfahrens erarbeiteten Masterplan des Architekturbüros Fink + Jocher, München wird der Angebots-Bebauungsplan von der Landeshauptstadt Hannover erstellt.
Herbst
Mit Satzungsbeschluss vom April 2020 ist der Bebauungsplan Nr. 1264, 1. Änderung -Günther-Wagner-Allee rechtskräftig.
Herbst
Ende
Nach den aufwändigen Vorarbeiten startet nun die Bauphase des Projekts beginnend mit den Tiefbauarbeiten.
September
Januar
Herbst
Die Fragen wurden nach bestem Gewissen beantwortet und repräsentieren den Kenntnisstand von Gundlach.
Ergebnis des Werkstattverfahrens ist unter Anderem der Masterplan. Dieser bildet die Grundlage für das durch die Stadt Hannover durchzuführende Bebauungsplanverfahren.
Mit Satzungsbeschluss vom April 2020 ist der Bebauungsplan Nr. 1264, 1. Änderung -Günther-Wagner-Allee rechtskräftig. Nach derzeitigem Stand gehen wir davon aus, dass die ersten Genehmigungen in 2021 erteilt werden. Im Anschluss erfolgt der Baustart voraussichtlich Ende 2021. Die Fertigstellung der ersten Teilbereiche ist für 2023 geplant.
Aufgrund der Baulogistik werden die Gebäude in Teilabschnitten erstellt.
Nein – es werden zwei separate Tiefgaragen geplant und umgesetzt.
Die Bebauung wird die Geschossigkeit der umgebenden Bebauung aufnehmen. Dieses bedeutet, dass maximal sieben Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss vorgesehen sind. Weiterhin ist davon auszugehen, dass in Teilbereichen – je nach Architektenentwurf – unterschiedliche Höhenstaffelungen entstehen werden.
Dies wird grundsätzlich seitens Gundlach auch gewünscht, richtet sich jedoch nach dem Interesse der Gewerbebetreibenden.
Nach derzeitigem Stand kann man davon ausgehen, dass ca. 230 bis 250 Wohnungen entstehen.
Im Vergleich zu unserem Projekt „VIER“ wollen wir einen größeren Anteil an kleinen und mittelgroßen Wohnungen realisieren.
Geplant sind folgende Wohnungsgrößen:
1-Zimmer Wohnungen ca. 35 m² / Anteil von ca. 10% - 15%
2-Zimmer Wohnungen ca. 45 m² bis 60 m² / Anteil von ca. 25% - 35%
3-Zimmer Wohnungen ca. 65 m² bis 85 m² / Anteil von ca. 30% - 50%
4-Zimmer Wohnungen ca. 80 m² bis 110 m² / Anteil von ca. 15% - 20%
Vorgesehen ist ein KfW-55 Standard. In Anlehnung zu unserem Projekt Pelikan „VIER“. Gundlach prüft bei jedem Projekt welche Standards sinnvoll sind. Durch vergleichende Untersuchungen wird jeweils objektspezifisch eine optimale Lösung erarbeitet.
Ja – Gundlach setzt sich in diesem, wie auch in anderen Projekten, mit dem Thema Elektromobilität auseinander. In unseren Projekten wollen wir sinnvolle Lösungen umsetzen und für die Zukunft vorbereitet sein. Hierbei geht es darum die erforderliche Infrastruktur – Trafostationen/ intelligente Ladeinfrastruktur – zu berücksichtigen und zu planen. Gundlach steht hier in engem Kontakt mit der Stadt Hannover und den Energieversorgern um entsprechende Lösungen zu erarbeiten und umzusetzen.
Wir legen großen Wert auf einen angemessenen und respektvollen Umgang miteinander. Deshalb prüfen wir Ihre Anmerkungen, bevor wir sie veröffentlichen – denn es gibt in Foren immer mal unangemessene Entgleisungen.
Auch Kommentare, die so oder ganz ähnlich schon existieren, erlauben wir uns, nicht doppelt zu veröffentlichen. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Für unsere Antwort benötigen wir etwas Zeit. Bitte gedulden Sie sich ein wenig, so bald wie möglich wird Ihr Kommentar dann hier angezeigt.
25.05.2018 - HAZ
Das Bauunternehmen Gundlach schließt die letzte Baulücke im Quartier mit Miet- und Eigentumswohnungen – und das zunächst geplante 50 Meter hoher Hochhaus wird nicht gebaut.
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