Gundlach im Dialog zu Wohnquartier mitteNgrün im Nikolaiviertel

Meilensteine

• 2016

  Erwerb des Grundstückes

  Das Familienunternehmen Gundlach hat im Jahr 2016 drei nebeneinander liegende Grundstücke zwischen der Nikolaistraße (Hausnummern 3, 5 und 7) und der Striehlstraße (Hausnummern 27, 25 und 23) im Stadtteil Mitte der Landeshauptstadt Hannover erworben.

  Die Grundstücke sind derzeit bebaut. Die Nikolaistraße 5 und 7 wurden zuletzt vom Niedersächsischen Landesarbeitsamt genutzt und stehen seitdem leer. In der Nikolaistraße 3 werden die Gastronomieflächen von den Mietern weiterbetrieben.
• 2016

  Jahreswechsel 2017

  Projektentwicklung

  Die drei Grundstücke liegen im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes der Stadt Hannover. Dieser sieht Wohnungen und im Erdgeschoss Gewerbeflächen vor.

  In der Projektentwicklungsphase wurde im Besonderen untersucht, welche bestehenden Gebäudeteile erhalten und umgenutzt werden können und welche abgerissen werden müssen. Die Untersuchungen ergaben, dass eine Bestandserhaltung aus brandschutztechnischen und statischen Gründen nicht möglich ist. Aus diesem Grund werden die Bestandsgebäude vollständig abgerissen und durch eine neue Bebauung ersetzt.
• 2017

  Ab Herbst

  Vorplanung / Planung

  Das Architekturbüro SABO wurde im Jahr 2017 zunächst mit einer Konzeptstudie und dann mit der Planung für die drei Grundstücke beauftragt.

  Die Neuplanung sieht sowohl an der Nikolaistraße als auch an der Striehlstraße eine geschlossene Bebauung vor. Es werden drei Wohn- und Geschäftshäuser entstehen, die jeweils aus einem vorderen Bereich an der Nikolaistraße mit fünf Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie einem hinteren Bereich an der Striehlstraße mit vier Vollgeschossen bestehen. Dazwischen entsteht ein begrünter Innenhof.

  In der Nikolaistraße 5 sind neben zwei Gastronomieflächen im Erdgeschoss Wohngemeinschaften für Studenten, Senioren oder Alleinstehende als Mietwohnungen geplant. Die Gebäude in der Nikolaistraße 3 und 7 werden ebenfalls Gastronomieflächen im Erdgeschoss erhalten. In den oberen Geschossen entstehen Eigentumswohnungen, vorwiegend kleine 2-Zimmer-Wohnungen.

  Die Hauseingänge liegen sowohl an der Nikolaistraße als auch an der Striehlstraße. Die Zufahrt zu den Tiefgaragen erfolgt über die Striehlstraße.
• 2019

  Februar/April

  Bauantrag - 1.Einreichung (NIK 7/ NIK 5)
• 2019

  2. Halbjahr

  Abbruch - 1.Teilbereich (NIK 7/ NIK 5)

  Ab Anfang August werden erste Entkernungsarbeiten in der Nikolaistraße 5 und 7 durchgeführt. Nach rund sechs Wochen wird dann der Abbruch der Gebäude erfolgen. Dieser wird bis Mitte Dezember andauern.

  Im Anschluss (bis ca. Mitte Juni 2020) erfolgt der Abriss des Untergeschosses, welches ausgestemmt werden muss.
• 2020

  Juni

  Baubeginn und Verkaufsstart

  Das Kranfundament wurde ausgeführt und die Rohbauarbeiten können starten.

  Ebenso wurden die ersten vorgemerkten Interessenten über den Vertriebsstart informiert.

  Der Rohbau und der Vertrieb sind mittlerweile in vollem Gange. Die Arbeiten sind teilweise leider auch mit Lärm verbunden - wir werden immer mal wieder darauf hingewiesen, dass die Baustelle zu laut ist. Vermeiden lässt sich der Baulärm leider nicht, jedoch treffen wir immer wieder Maßnahmen um diesen zu reduzieren. Seit Mitte September ist die Wasserhaltung abgestellt und die Lärmquelle der damit verbundenen Pumpe beseitigt. Somit kommt es nur noch werktags zwischen 7 und 18 Uhr zu Baulärm, den wir ebenso versuchen zu reduzieren. Sämtliche Richtwerte und Normen werden selbstverständlich von uns eingehalten

  Drohnenflug über die Baustelle

  Bei einem Drohnenflug über die Baustelle sind beeindruckende Bilder entstanden.

  

  
• 2022

  Jahresende

  Fertigstellung (NIK 7/NIK 5)