Neubauprojekt Wohnen Nikolaistraße
Neubauprojekt Wohnen Nikolaistraße

Gundlach erwirbt Nikolaistraße 3, 5 und 7 und initiiert Projekt zum zukünftigen Wohnen, Arbeiten und Leben gegenüber den Astor Kinos in Hannovers Innenstadt

In der Nikolaistraße - gegenüber den Astor Kinos - hat Gundlach die Gebäude 3, 5 und 7 erworben. Für die zukünftige Nutzung des insgesamt rund 3.300 m² großen Grundstücks befindet sich Gundlach hausintern in der Phase der Projektinitiierung.

Der bereits bestehende Bebauungs-Plan schafft gültiges Baurecht für Wohnen und Gewerbe. Sowohl an der Nikolaistrasse als auch an der Striehlstrasse ist eine geschlossene Bebauung vorgesehen.

Zurzeit bereitet das Büro sabo Architekten die Bauanträge vor.

In der Nikolaistr. 5 sind im Erdgeschoss zwei Gastronomieeinheiten und in den Obergeschossen Wohngemeinschaften geplant. In der Nikolaistr. 3 und 7 sind jeweils zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und in den Obergeschossen 2 bis 3 Zimmerwohnungen angedacht.

Bei allen drei Objekten ist ein grüner Innenhof vorgesehen.

Sie haben Anregungen und Ideen für eine zukünftige Nutzung der Nikolaistraße 3, 5 und 7? Posten Sie auf unserer Pinnwand!

Das Besondere an dem Projekt

  • Mix aus Wohnen, Arbeiten und Leben
  • Konzept: 2017
  • Baubeginn: 2019

* Hier stellen wir Ihnen Projekte in ihrem Planungstand vor. Bitte beachten Sie, dass sich durchaus noch Änderungen ergeben können – nicht zuletzt auch durch Ihr Feedback und Ihre Beteiligung.

Meilensteine

2020

  • Ab Frühjahr 2020

    Verkaufsstart / Baubeginn

2021

  • Sommer/ Herbst 2021

    Fertigstellung - 1. Teilbereich

  • 2021

    Abbruch - 2. Teilbereich (NIK 3/ Striehlstr. 27)

2016

Erwerb des Grundstückes

Das Familienunternehmen Gundlach hat im Jahr 2016 drei nebeneinander liegende Grundstücke zwischen der Nikolaistraße (Hausnummern 3, 5 und 7) und der Striehlstraße (Hausnummern 27, 25 und 23) im Stadtteil Mitte der Landeshauptstadt Hannover erworben.

Die Grundstücke sind derzeit bebaut. Die Nikolaistraße 5 und 7 wurden zuletzt vom Niedersächsischen Landesarbeitsamt genutzt und stehen seitdem leer. In der Nikolaistraße 3 werden die Gastronomieflächen von den Mietern weiterbetrieben.

2016

Projektentwicklung

Die drei Grundstücke liegen im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes der Stadt Hannover. Dieser sieht Wohnungen und im Erdgeschoss Gewerbeflächen vor.

In der Projektentwicklungsphase wurde im Besonderen untersucht, welche bestehenden Gebäudeteile erhalten und umgenutzt werden können und welche abgerissen werden müssen. Die Untersuchungen ergaben, dass eine Bestandserhaltung aus brandschutztechnischen und statischen Gründen nicht möglich ist. Aus diesem Grund werden die Bestandsgebäude vollständig abgerissen und durch eine neue Bebauung ersetzt.

2017

Vorplanung / Planung

Das Architekturbüro SABO wurde im Jahr 2017 zunächst mit einer Konzeptstudie und dann mit der Planung für die drei Grundstücke beauftragt.

Die Neuplanung sieht sowohl an der Nikolaistraße als auch an der Striehlstraße eine geschlossene Bebauung vor. Es werden drei Wohn- und Geschäftshäuser entstehen, die jeweils aus einem vorderen Bereich an der Nikolaistraße mit fünf Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie einem hinteren Bereich an der Striehlstraße mit vier Vollgeschossen bestehen. Dazwischen entsteht ein begrünter Innenhof.

In der Nikolaistraße 5 sind neben zwei Gastronomieflächen im Erdgeschoss Wohngemeinschaften für Studenten, Senioren oder Alleinstehende als Mietwohnungen geplant. Die Gebäude in der Nikolaistraße 3 und 7 werden ebenfalls Gastronomieflächen im Erdgeschoss erhalten. In den oberen Geschossen entstehen Eigentumswohnungen, vorwiegend kleine 2-Zimmer-Wohnungen.

Die Hauseingänge liegen sowohl an der Nikolaistraße als auch an der Striehlstraße. Die Zufahrt zu den Tiefgaragen erfolgt über die Striehlstraße.

2019

Bauantrag - 1.Einreichung (NIK 7/ NIK 5)

2019

Abbruch - 1.Teilbereich (NIK 7/ NIK 5)

Ab Anfang August werden erste Entkernungsarbeiten in der Nikolaistraße 5 und 7 durchgeführt. Nach rund sechs Wochen wird dann der Abbruch der Gebäude erfolgen. Dieser wird bis Mitte Dezember andauern.

Pinnwand

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Wie wird die Bebauung in der Striehlstraße aussehen? Geht Sie bis zum Fußweg, oder wird Platz gelassen, evenutell für etwas Grün?

Anna Blume

Der Bebauungsplan fordert eine Bebauung der Striehlstraße bis an den Fußweg heran, so dass kein grüner Vorbereich vor den Häusern möglich ist.

Gundlach

Als Anwohnerin der Striehlstraße freue ich mich über Ihre Pläne, da die Striehlstraße durch Ihre Bebauung sicherlich sehr aufgewertet werden wird.
Gibt es schon Baupläne zu sehen? Planen Sie eine Informationsveranstaltung? Wie können wir die neuen Nachbarn begrüßen, bzw. unterstützen? Wird der öffentliche Zugang zu den Restaurants weiterhin über die Nikolaistraße erfolgen? ... Es gibt viele Fragen. Ich freue mich auf den Dialog!

Susanne Schütz

Danke für ihre Fragen. Wir haben für die Grundstücke Nikolaistraße 5 und Nikolaistraße 7 Bauanträge eingereicht. Gastronomieflächen sind nur von der Nikolaistraße aus öffentlich zugänglich. Eine Informationsveranstaltung für die Nachbarn ist bislang noch nicht geplant. Auf dieser Seite werden wir Sie weiter auf dem Laufenden halten.

Gundlach

Wie wird das sein mit der Lärmbelästigung ?

Norbert Kranz

Vielen Dank für Ihre Frage, Herr Kranz.

Wir beachten bei unseren Baustellen alle gesetzlichen Anforderungen und versuchen die beim Abbruch und beim Bauen zwangsläufig entstehenden Lärmemissionen auf ein Minimum zu reduzieren.

Mit nachbarschaftlichen Grüßen

Gundlach

Vielen Dank für Ihre Meinung!

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